Экспертиза  в строительстве
СТ-ЭКСПЕРТ

Техническое обследование зданий

Целью технического обследования зданий является определение текущего состояния здания, его несущих конструкций и прочих элементов конструкций с учетом прогнозирования их состояния в будущем. Содержание технического обследования заключается в инженерном, строительном и техническом обследовании строительного объекта и определение перспектив его использования.

В результате проведенных исследований специалисты готовят техническое заключение. Если здание подлежат реконструкции и модернизации, то в таком случае техническое обследование объекта необходимо для того, чтобы проектировщики получили полную и достоверную информацию об объекте и могли сделать правильные выводы о возможности и целесообразности работ по реконструкции и модернизации здания.

При планировании перепланировки помещений (офиса, цеха и т.п.) проводятся работы по техническому и инженерному обследованию объектов, т.к. изменится нагрузка на несущие конструкции и положение внутренних перегородок. Если речь идет о масштабной перепланировке зданий, то Межведомственная комиссия на основании технического обследования принимает решение о целесообразности такой перепланировки.

Капитальный ремонт объекта предполагает определение текущего состояния здания и оценку качества его несущих конструкций. Целью капитального ремонта является ликвидация дефектов, возникших в результате эксплуатации объекта. Но прежде технический контроль должен выявить эти дефекты и объяснить причину их появления.

В результате пожара, наводнения, землетрясения пожара или иного стихийного бедствия исследование здания проводится для подготовки заключения о возможности дальнейшей эксплуатации или целесообразности организации восстановительных работ.
Если пользователи обнаружили дефекты здания, увеличение деформаций, то можно заказать технический надзор и получить заключение специалистов о том, насколько опасно дальнейшее использование этого помещения.

При возобновлении строительства ранее замороженных объектов незавершенного строительства целесообразно проведение технической экспертизы для того, чтобы выявить целесообразность продолжения строительных работ, т.к. под воздействием внешних факторов в течение продолжительного времени качество недостроя может быть утрачено полностью.

При плановом обследовании заданий процедура технического контроля позволит выявить состояние здания при очередном осмотре. При покупке объектов жилой и коммерческой недвижимости специалисты настоятельно рекомендуют проведение технического обследования с целью выработки объективного заключения о состоянии объекта недвижимости, т.к. в момент покупки многие дефекты строительства могут быть скрытыми и недоступными для обнаружения простыми пользователями.

При самострое необходимо техническое обследование здания, чтобы специалисты могли надлежащим образом обследовать здание и дать рекомендации относительно возможности его эксплуатации.